تهیه و تدوین طرح توجیهی احداث مجتمع خدمات بندری قشم

کارفرما: شخص حقیقی

مدیر پروژه: محمد بزازی

محدوده پروژه: احداث یک مجتمع خدمات تعمیراتی و بندری  به کشتی های داخلی و خارجی منطقه خلیج فارس

تاریخ: 95/07/20 تا 95/12/10             

شرح مختصر: بررسی جامع وضعیت بازار خدمات تعمیراتی و بندری و بنکرینگ در قشم بهمراه پیش بینی روندهای آن و محاسبات و برآوردهای کامل هزینه ها و درآمدهای طرح و در نهایت تحلیل اقتصادی و فنی طرح

توصیف پروژه: 

اين طرح با هدف احداث یک مجتمع خدماتی تعمیراتی دریایی واقع در جزیره کیش تهیه شده است. اين طرح علاوه بر ارائه خدماتي با ارزش افزوده بالا و ايجاد اشتغال موثر و باثبات در منطقه، مي تواند تاثير بسزايي بر شاخصه هاي اقتصادي در كشور داشته باشد. این طرح یک طرح ملی است چرا که آغازی بر صنعت بسیار مفید و ارزآور خدمات دریایی می‌باشد. محصولات اصلي اين طرح شامل خدمات تعمیرات و تامین قطعات به کشتی‌ها، بارج‌ها و دکل‌ها و سکوهای دریایی (توصیف جزییات در فصل 5) واقع در خلیج فارس با تمرکز بر مناطق نزدیک به جزیره کیش می‌باشد.

مشخصات اصلی طرح: 

• مساحت زمین مورد نیاز ۲۲۵۰۰ مترمربع
• مساحت زیر بنا : ۱۰۸۹۰ متر مربع
• شاغلین طرح : ۱۲۱ نفر

سرفصلهای اصلی طرح توجیهی مذکور به شرح زیر است :

• معرفی سرمایه گذار طرح
• خلاصه مدیریتی مفاهیم  
• خدمات تعمیراتی و غذایی بندری 
• مشخصات کلی طرح برآورد
• هزینه های طرح
• برآورد درآمدهای طرح
• خلاصه آنالیز اقتصادی 
• خروجی های نرم افزار کامفار

جهت حفظ اسرار مشتری از ارایه اطلاعات دقیق هزینه ای و درآمدی و فنی طرح معذوریم. اما خلاصه تحلیلهای مالی بدست آمده بصورت زیر بوده است:

خلاصه تحلیل به صورت زیر می‌باشد:

• نرخ بازده داخلی طرح (IRR) برابر ۶۷٪  درصد می باشد.
•  ارزش فعلی طرح برابر (NPV) در بازه ۵ سال (۲ سال ساخت و ۳ سال بهره برداری) حدود ۲۷ میلیارد تومان مثبت است.
• دوره بازگشت سرمایه، ۲ سال پس از شروع بهره برداری یعنی حدودا ۴ سال از امروز

نتيجه گيري ، بررسي و پيشنهاد :

با توجه به نتایج بدست آمده ارزش فعلی طرح  ۲۷ میلیارد تومان این طرح کاملا توجیه پذیر است. از جنبه مقایسه‌ای باید خاطرنشان ساخت که امروزه در ایران کسب و کارهای سود ده معمولا بین ۳۵ الی ۶۵% نرخ بازده داخلی دارند که با توجه به نوع کسب و کار این اعداد متغیر خواهد بود. لذا با توجه به نرخ بازده داخلی طرح ۶۷% مسلما این طرح از توجیه بالایی برخوردار است. همچنین دوره بازگشت سرمایه حدودا ۲ ساله بعد از بهره برداری دوره ای بسیار خوب و معقول می‌باشد. البته باید این نکته مهم را در نظر گرفت که بقا این طرح و درآمدزایی آتی آن کاملا وابسته به میزان برندسازی و ارائه خدمات خوب و مناسب در طول زمان می‌باشد. لذا نباید صرفا توجیه پذیری مبنی قرار گیرد و کلیه موارد مربوطه در این زمینه باید لحاظ گشته و همواره کیفیت ارایه خدمات مبنی کار قرار گیرد.  نکته بسیار مهم در این میان این است که نرخ بازده داخلی و دوره بازگشت سرمایه بدست آمده برای کل طرح است و چنان چه این محاسبات برای شریک طرح محاسبه شود، کلیه شاخصها وضعیت به مراتب بهتری خواهند داشت چرا که این نسبتها وابسته به میزان سرمایه ورودی و نیز زمان سرمایه‌گذاری است لذا شریک که قرار است سهم خود را در بازه‌های مشخص از امروز به بعد باید بیاورد، مسلما از دید وی شاخصهای بهتری وجود خواهد داشت که جداگانه باید محاسبه شود.